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購屋流程快易通

Part 1 開始做準備
Q2 你做好購屋SWOT分析了嗎？
Q5 看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術？
Q15 Where1住哪裡好，地段真的是王道嗎？
Q17 How頭期款從哪裡來？
Q18 When何時是最佳購屋時機？
Q19 真心人物：眼光精準的上班族媽媽

Part 2 出發去探索
Q22 月薪只有四萬，買得起房子嗎？
Q26 小心被舉報，要怎麼選有頂樓加蓋的房子？
Q28 買可能都市更新的房子有哪些風險？
Q29 聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜？
Q31 室內風水有哪十大禁忌？
Q33 真心人物：自建自售的地主

Part 3 累積實戰經驗
Q36 孟母為何三遷？買房要注意的周遭環境問題
Q41 一定要懂的兩張圖：原建照平面設計圖是啥？
Q43 平面設計圖沒告訴你的事？
Q46. RC、SRC、SS是蝦米？哪種比較厲害？
48 真心人物：峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰

Part 4深入房價現場
Q52 你不知道的訂價遊戲是…？
Q54 土地一坪賣多少錢和房價有什麼關聯？
Q55 神秘的低總價？特區價為何差很大？
Q56 荷包保衛戰，要怎麼殺價？
57 真心人物：代銷公司房地產研究員小吳

Part 5 有夢最美預售屋
Q60 熱鬧的現場，大家都來搶房子了嗎？
Q62 看不見的未來，建商愛畫哪些大餅？
Q63 如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好？
Q66 小心再小心，買預售屋容易忽略的問題？
Q65 我反悔了，該怎麼辦？
66真心人物：潤泰建設副總傅國珍

Part 6 嶄新亮麗新成屋
Q70 讓人又愛又恨的公設？
Q71 你買到的是爛停車位嗎？
Q73 保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機？
74 真心人物：資深房地產投資人楊德芬

Part 7 五花八門中古屋
Q78 小心！你買的是凶宅嗎？
Q80 買中古屋還有哪些隱形費用？
Q81 房仲愛用的話術和伎倆？
Q82 仲介費也有玄機？
Q84 怎麼搞懂產權調查跟謄本？
85 真心人物：台灣房屋執行長謝萬雄

Part 8 搞懂交屋流程
Q87 中古屋「現況交屋」要注意的事？
Q88 親愛的，我把預售屋變新成屋了，要如何驗收？
Q89 怎麼避開黑心代書，找到好地政士？
Q93 交屋後如果有糾紛怎麼辦？
94 真心人物：地政士公會理事長 王國雄

Part 9 精打細算看貸款
Q97 天殺的，怎麼挑選最有利的房貸產品？
Q98 哪種還款方式最划算？
Q99 大利多：青年安心成家優惠貸款！

Part 10 買屋甘苦心內話
Q101 夫妻會因為哪些房事問題吵架？
Q102 買房子，誰做主？
Q105 要登記在誰的名下？
Q107 奢侈稅發燒，大家買房子最關心什麼？

Part 11 最新最熱議題
Hot 1 實價登錄，房價現形記
Hot 2 四十年房貸，貸貸貸不完？
Hot 3 買間房子好養老？
Hot 4 我該搶購合宜住宅嗎？
Hot 5 買乙工屋好不好？
Hot 6 搶紅單，搶到紅色炸彈？
Hot 7 千萬買小新窩？還是買大老宅？
Hot 8 體貼新政策與好用小工具

增訂版序

從一張白紙開始學購屋

　　是的，出版《房子這樣買，完全解答購屋108問》後一年多，我真的如願成為有殼蝸牛一族了！最新出版的增訂版不但修正文中舊的數據與政策，也針對最熱門的實價登錄、以房養老等政策提出分析跟建議。

　　出書前，處於想買房子的階段，更能體會購屋新鮮人對於買房子這件大事會有的焦慮、不確定和疑惑，「對方會騙我嗎？我會不會買貴了？要怎麼砍價？我會不會買到有問題的房子？」魔鬼就在細節裡，每一個小問題都是攸關能否買到好房子的大問題。

　　寫書時，上網爬文研究大家的購屋疑惑成了例行工作、找人脈貼身採訪近十位房地產專家、參加不動產研討會與講座、大量閱讀房地產相關書籍雜誌、還有扮演澳客深入預售屋、新成屋跟中古屋現場、設法找出黑心唬人的伎倆……抽絲剝繭找解答，過程簡直跟福爾摩斯探案一樣精彩。仔細算一算，這兩年大概看了超過一百間房子，當你遇見屬於你的那一間時，心中自然浮現「叮咚！」的賓果聲，直覺告訴我，就是他了。

　　置產後，身旁許多朋友鬆了一口氣，因為~哪有作者是先寫書後買屋的啊。不過，好在有這趟認真鑽研的過程，讓我看屋的精準度大幅提升，腦海三不五時浮現書中對讀者的提醒，該怎麼問問題、該檢查那些細節、該如何審視自己真正的購屋需求，面對似是而非的購屋話術跟形形色色的房仲甜言蜜語，也更有體抗力。

　　拜實價登錄之賜，價格透明度大幅提升，議價的過程也相對順利。因為房仲跟屋主是好友，我突發奇想採用「總價式」的議價方式，請房仲跟屋主溝通，總金額必須包含房價、仲介費跟支付代書的各種稅費；房仲於是得精打細算扣除必須繳交給政府跟代書的費用後的利潤空間，經過三次議價，最後仍卡在每坪還要少一萬元的差距，我使出退客廳家具跟「盧」功，終於成交，當然，屋主沒有很開心，因為我砍了一百五十萬，約一成五。

　　我想選一個看得見天空的地方落腳，當時心裡還有點猶豫小環境太熱鬧，但是研究過政府的都市規劃，購屋地點即將進行綠美化工程，河道也將清淤。於是心一橫，決定請房仲斡旋。令人振奮的是，交屋後一周，門前巷道就張貼出整治公告，原本的公有停車場，即將變成小公園，鐵圍籬也會變成自行車道。再次證明：購屋前做功課是必要的。花一點時間了解你有興趣的案子的周邊都市計畫絕對是購屋的必要功課啊！

　　交屋前後是最忙碌的時刻，找適合的銀行、決定繳交貸款的方式、請銀行鑑價、檢查房子的原況、簽約、相互退補水電費等等。再次提醒大家，中古屋的自備款絕不是帳面上的二到三成，而是銀行鑑價結果的成數。換言之，一千萬的房子，若銀行鑑價只有九百萬的價值，以貸款七成五計算，銀行只會貸給你六百七十五萬，實際的自備款是三百二十五萬而非二百五十萬喔！

　　許多人問我何時是最好的購屋時機？我想，房價總在起伏波動中，沒有人能預測下一波低點會在何時發生，若你是以自住為出發點，評估過目前的政策走向、當地的實價登錄行情與未來發展性等因素後，在經濟能力許可的範圍內，大膽開出你的期望值，只要對方能接受，就是最好的購屋時機！

　　然後，就像秘密法則所說的，當你許下心願後，宇宙就會吸引所有的力量來幫助你完成夢想。寫書時，朋友牽引著朋友，讓我深入購屋現場，編輯的同學的弟弟、在代銷工作的朋友的同事、就連建築師跟神祕的投資客也都是透過這種ABC的連環關係而幸運的採訪到。對於大家不藏私的傾囊相授，除了感謝還是感謝。這諸多的偶然與巧合說明了一件事：這個世界不只有黑心，還有更多人「願意幫助大家買到好房子」。

　　而且，如果我能從白紙變成懂得購屋之道，相信讀完本書108個問題與最新增訂版後，你一定也可以。祝福你！